坑员工？小米内购房“不如”租
<p></p><p></p><p>What are you 坑啥咧？</p><p><br></p><p>近日，小米和万科合作开发北京海淀区永丰地块并修建住宅区的消息一出，让众人有点发蒙，这是准备闹哪样？据小米公司内部员工透露个人借款合同范本，小米公司已经启动认购登记工作，全体员工均可认购。项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系，目前可选择的类型有两种，一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万——1000万元。乍一听是好事啊，要知道现在这个地区周边的房价已经达到10万每平米了，小米内部售价才5.5万每平米电气工程及其自动化，相当于半价买房，捡大便宜了。做小米的员工真是幸福，然而事实真有这么美好吗？</p><p>先说说万科拿的这块地。2016年12月1日，万科获得永丰两个自持项目地块，根据土地出让要求，两幅土地的住宅限价53400元/平方米，项目建成需全部自持。这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地狮子座是几月几号到几月几号。就是说，万科拿到的这个地是只能“租”，不能“卖”。这可就要命了，在北京的租房市场上，每月的房租都不够还房贷，如果开发商自持物业往外租肯定是要亏本的。所以和小米合作也就能看明白了，将项目自持转让，快速回笼资金又赚到了“米”家跨界的噱头，后期万科还可以进行物业服务，加上项目如果配建商业配套，长期还能赚到钱，何乐而不为呢？</p><p>再来看看小米公司商务局个人工作总结。早在2014年，雷军就提出了用互联网思维的“小米模式”去盖房，豪言将会让“房价降一半”，解决刚需购房。实际上降低房价真的是小米的目的吗？当然不，生态链和智能家居入口才是小米的心思。这次和万科的合作，这两个目的都达到了：房价妥妥的降了一半（其实房价是万科拿地时政府已经做了限价，通俗的讲就是价格政府早就定好了），小米高级“智能公寓”也完美展现，另外还有的就是，给员工提供了一次很大的公司福利。这算盘打的响响的红烧牛肉的做法。</p><p>刚才说了万科和小米各自的心思猪胆的功效与作用，其实真正接盘的还是小米公司的员工。表面上看，以市场价一半的价格购房很是完美，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，也就是拥有的只是租约，而且不能享受未来北京市场房价上涨的收益，想要卖只能在小米公司内部交易，更不能凭借产权落户，享受子女上学的权利。而且按揭贷款肯定不能向银行贷款，估计小米公司会提供贷款服务，那么到时恐怕就要为公司打一辈子工了，可是别忘记了“挨踢”行业的淘汰率。面对这样的房子，小米员工到底会不会买帐？我们来算一笔账就明白了：</p><p>按90平米计算，5.5万一平，总价495万。据了解，内部认购需要首付50%也就是247.5万，按2月份4.9的利率计算，贷款30年，所需要付出的金额：247.5（首付）+225.4（贷款利息）+247.5（贷款本金）=720.4万，30年你付出的平均房价已经是8万/平米，然而房子市价还是5.5万/平米，不声不响每平米就赔了2.5万。况且每月还款13135元，这个数额并不低经济师工作计划选文精选2016，如果是租房，在北京可以租到百平米以上的大房子了，谁还要“租”90平米的呢！当然，购房除了看房子的升值外，更要看房子背后的福利，不能提供落户，不能提供子女上学的权利，买它干什么呢？难道房子真的只是用来住的吗周一祝福短信：送给朋友的周一祝福(二)？仅仅以上的原因，小米员工能够为这样的住房买单吗？考研IT精英们傻不傻的时候科研工作计划范文，来了。</p><p>小米+万科的合作模式出发点是好的，推动还是有难度的，除非小米公司真的狠狠心，为员工发善心，公司福利你们都白住吧！</p><p><br></p><p>房地产与互联网</p><p>眉来眼去地互“撩”了许久</p><p>既然是一次势在必行的突围</p><p>恐怕谁都不会知道“坑”藏在哪里</p><p>又或者</p><p>老郁和小雷</p><p>正喝着小酒谋着另一盘大棋</p><p>却不是我们这些凡人能看懂的</p><p>那现在能做的</p><p>就只有拭目以待了</p><p></p><p>【 完 】</p><p>--------------------------------------</p>
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